協(xié)調(diào)小組的工作,讓林燁得以近距離觀察特區(qū)建設(shè)這臺龐大機器的運轉(zhuǎn)方式。他像一塊海綿,貪婪地吸收著關(guān)于項目審批、資金流向、土地征用、部門協(xié)調(diào)等方方面面的信息。他不再是那個只能靠倒賣郵票和電子表賺取快錢的投機者,而是開始觸摸到權(quán)力與資本結(jié)合的真實脈絡(luò)。
趙衛(wèi)國對他越來越倚重,一些不太重要但需要細心處理的協(xié)調(diào)工作,開始直接交給他去跑腿。林燁總能辦得妥帖周到,既維護了趙衛(wèi)國的面子,又悄悄為自己積累著人脈。他在小組里漸漸站穩(wěn)了腳跟,不再是那個可有可無的“關(guān)系戶”。
但他心中始終惦記著那塊五畝的邊角地。那是他實現(xiàn)第一個實質(zhì)性土地目標的跳板。
他利用工作便利,多次調(diào)閱中心小學(xué)項目的規(guī)劃圖紙和相關(guān)文件,反復(fù)研究那塊地的位置、地形、權(quán)屬關(guān)系。地屬于紅星村第三生產(chǎn)隊集體所有,目前是一片長滿雜草的洼地,邊緣有幾間破舊的豬圈。在規(guī)劃圖上,它緊鄰學(xué)校運動場的東北角,未來學(xué)校建成后,這里將是人流和商業(yè)的黃金地段。
關(guān)鍵是如何拿下它。直接購買?政策不允許私人買賣集體土地。合作開發(fā)?需要村里同意,且程序復(fù)雜,容易引人注目。最好的方式,是找到一個合法的、不易察覺的切入點。
機會出現(xiàn)在一次小組內(nèi)部關(guān)于項目拆遷補償?shù)挠懻摃?。有成員提到,中心小學(xué)項目紅線內(nèi)涉及幾戶村民的宅基地拆遷,補償談判遇到了阻力,村民要求過高。
林燁心中一動。他會后私下找到負責(zé)拆遷協(xié)調(diào)的街道辦老王,遞上一支煙,閑聊般問道:“王哥,中心小學(xué)那幾戶‘釘子戶’,是不是就挨著紅星村三隊那塊洼地?”
老王吐了個煙圈,點點頭:“可不是嘛!那幾戶難纏得很,非要按臨街商鋪的標準補償,獅子大開口!搞得三隊那邊也有些人心浮動,覺得他們那塊洼地也值錢了,真是添亂!”
說者無心,聽者有意。林燁立刻捕捉到了關(guān)鍵信息:拆遷補償?shù)臓幾h,已經(jīng)影響到了旁邊那塊集體地的預(yù)期!村里人開始覺得自己的地“值錢”了,這既是障礙,也可能成為機會!
他順著話頭說:“是啊,補償標準得統(tǒng)一,不然以后工作更難做。不過話說回來,三隊那塊洼地,要是能趁著這次項目,一起規(guī)劃進去,哪怕只是做個綠化或者臨時停車場,也能給村里增加點收入,平息一下情緒,說不定還能促進那幾戶拆遷呢?”
老王眼睛一亮:“哎?小林你這個想法有點意思!把邊角地利用起來,給村里點甜頭,說不定真是個突破口!我回頭跟領(lǐng)導(dǎo)匯報一下看看!”
林燁心中暗喜。他成功地將話題引向了“利用邊角地”,并給出了一個看似為公的“合理化建議”。只要這個思路被上面接受,他就有機會以“項目協(xié)調(diào)”的名義,介入到與村里的接觸中。
幾天后,趙衛(wèi)國果然找林燁談話,提到了這件事。
“小林,街道辦老王提了個想法,說把中心小學(xué)旁邊紅星村那塊洼地臨時利用起來,緩和拆遷矛盾。你覺得可行性怎么樣?”
林燁心中篤定,知道自己的鋪墊起了作用。他故作沉思狀,然后謹慎地回答:“趙主任,我覺得可以試試。那塊地閑著也是閑著,如果能由項目方出面,以租賃或者合作的方式,短期利用起來,比如建個臨時建材堆放場或者工人休息區(qū),付給村里一點租金,確實能緩和關(guān)系,也有利于項目推進。關(guān)鍵是,要找到合適的合作方,手續(xù)要合規(guī)?!?/p>
他巧妙地將“利用”的概念,引導(dǎo)向“項目方租賃合作”,并強調(diào)了“合規(guī)”,既提出了解決方案,又撇清了自己想直接牟利的嫌疑。
趙衛(wèi)國點點頭:“嗯,思路對頭。這事你先跟進一下,摸摸村里的底,看看他們什么想法。記住,低調(diào)點,別惹出不必要的麻煩?!?/p>
“明白!趙主任您放心,我一定處理好!”林燁強壓激動,鄭重承諾。趙衛(wèi)國把這差事交給他,等于給了他一把接觸紅星村、操作那塊地的鑰匙!
接下任務(wù)后,林燁沒有急于行動。他先讓阿強通過混混的關(guān)系,悄悄摸清了紅星村三隊隊長和幾位有話語權(quán)的村民的底細、性格和喜好。然后,他才以協(xié)調(diào)小組工作人員的身份,帶著兩條好煙和幾瓶酒,低調(diào)地拜訪了三隊隊長。
他沒有直接提土地的事,而是先從中心小學(xué)項目談起,表示理解村里的困難,傳達上級希望“合作共贏”的意圖,并隱晦地提到,如果村里配合好拆遷,項目方愿意考慮在邊角地利用上給予適當(dāng)補償。
三隊隊長是個五十多歲的精明老漢,起初態(tài)度謹慎,但看到林燁帶來的“誠意”和透露的“補償”可能性,態(tài)度緩和了不少。幾杯酒下肚,話匣子打開,開始抱怨征地補償?shù)?,村里收入少,暗示如果條件合適,那塊洼地不是不能談。
第一次接觸,初步建立了溝通渠道。林燁沒有急于求成,留下聯(lián)系方式后便告辭了。他知道,這種事需要耐心,要等村里內(nèi)部消化信息,產(chǎn)生預(yù)期。
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回到公司,他一邊繼續(xù)處理小組的日常工作,一邊暗中籌劃。如果村里同意短期租賃,他需要找一個可靠的“殼子”來承接這個項目。他自己的“燁華實業(yè)”目標太大,容易引人懷疑。他想到阿強認識的一個做土石方小包工頭,人還算可靠,可以讓他出面注冊一個空殼公司,來操作臨時堆放場的事宜。這樣,他可以在幕后掌控,風(fēng)險也小。
就在他緊鑼密鼓地謀劃五畝地時,胸口的玉佩,再次傳來了異動。
這一次,不再是預(yù)警式的悸動,而是一種持續(xù)的、溫和的牽引感,方向明確地指向東南——大鵬灣!
而且,這種牽引感,與他之前在大鵬灣撿到的那塊黑色碎石有關(guān)!當(dāng)他把碎石握在手中時,玉佩的溫?zé)岷椭赶蛐詴黠@增強!