第42章 五畝地的謀劃與玉佩的指引（第1頁）

協調小組的工作，讓林燁得以近距離觀察特區建設這臺龐大機器的運轉方式。他像一塊海綿，貪婪地吸收著關于項目審批、資金流向、土地征用、部門協調等方方面面的信息。他不再是那個只能靠倒賣郵票和電子表賺取快錢的投機者，而是開始觸摸到權力與資本結合的真實脈絡。

趙衛國對他越來越倚重，一些不太重要但需要細心處理的協調工作，開始直接交給他去跑腿。林燁總能辦得妥帖周到，既維護了趙衛國的面子，又悄悄為自己積累著人脈。他在小組里漸漸站穩了腳跟，不再是那個可有可無的“關系戶”。

但他心中始終惦記著那塊五畝的邊角地。那是他實現第一個實質性土地目標的跳板。

他利用工作便利，多次調閱中心小學項目的規劃圖紙和相關文件，反復研究那塊地的位置、地形、權屬關系。地屬于紅星村第三生產隊集體所有，目前是一片長滿雜草的洼地，邊緣有幾間破舊的豬圈。在規劃圖上，它緊鄰學校運動場的東北角，未來學校建成后，這里將是人流和商業的黃金地段。

關鍵是如何拿下它。直接購買？政策不允許私人買賣集體土地。合作開發？需要村里同意，且程序復雜，容易引人注目。最好的方式，是找到一個合法的、不易察覺的切入點。

機會出現在一次小組內部關于項目拆遷補償的討論會上。有成員提到，中心小學項目紅線內涉及幾戶村民的宅基地拆遷，補償談判遇到了阻力，村民要求過高。

林燁心中一動。他會后私下找到負責拆遷協調的街道辦老王，遞上一支煙，閑聊般問道：“王哥，中心小學那幾戶‘釘子戶’，是不是就挨著紅星村三隊那塊洼地？”

老王吐了個煙圈，點點頭：“可不是嘛！那幾戶難纏得很，非要按臨街商鋪的標準補償，獅子大開口！搞得三隊那邊也有些人心浮動，覺得他們那塊洼地也值錢了，真是添亂！”

說者無心，聽者有意。林燁立刻捕捉到了關鍵信息：拆遷補償的爭議，已經影響到了旁邊那塊集體地的預期！村里人開始覺得自己的地“值錢”了，這既是障礙，也可能成為機會！

他順著話頭說：“是啊，補償標準得統一，不然以后工作更難做。不過話說回來，三隊那塊洼地，要是能趁著這次項目，一起規劃進去，哪怕只是做個綠化或者臨時停車場，也能給村里增加點收入，平息一下情緒，說不定還能促進那幾戶拆遷呢？”

老王眼睛一亮：“哎？小林你這個想法有點意思！把邊角地利用起來，給村里點甜頭，說不定真是個突破口！我回頭跟領導匯報一下看看！”

林燁心中暗喜。他成功地將話題引向了“利用邊角地”，并給出了一個看似為公的“合理化建議”。只要這個思路被上面接受，他就有機會以“項目協調”的名義，介入到與村里的接觸中。

幾天后，趙衛國果然找林燁談話，提到了這件事。

“小林，街道辦老王提了個想法，說把中心小學旁邊紅星村那塊洼地臨時利用起來，緩和拆遷矛盾。你覺得可行性怎么樣？”

林燁心中篤定，知道自己的鋪墊起了作用。他故作沉思狀，然后謹慎地回答：“趙主任，我覺得可以試試。那塊地閑著也是閑著，如果能由項目方出面，以租賃或者合作的方式，短期利用起來，比如建個臨時建材堆放場或者工人休息區，付給村里一點租金，確實能緩和關系，也有利于項目推進。關鍵是，要找到合適的合作方，手續要合規。”

他巧妙地將“利用”的概念，引導向“項目方租賃合作”，并強調了“合規”，既提出了解決方案，又撇清了自己想直接牟利的嫌疑。

趙衛國點點頭：“嗯，思路對頭。這事你先跟進一下，摸摸村里的底，看看他們什么想法。記住，低調點，別惹出不必要的麻煩。”

“明白！趙主任您放心，我一定處理好！”林燁強壓激動，鄭重承諾。趙衛國把這差事交給他，等于給了他一把接觸紅星村、操作那塊地的鑰匙！

接下任務后，林燁沒有急于行動。他先讓阿強通過混混的關系，悄悄摸清了紅星村三隊隊長和幾位有話語權的村民的底細、性格和喜好。然后，他才以協調小組工作人員的身份，帶著兩條好煙和幾瓶酒，低調地拜訪了三隊隊長。

他沒有直接提土地的事，而是先從中心小學項目談起，表示理解村里的困難，傳達上級希望“合作共贏”的意圖，并隱晦地提到，如果村里配合好拆遷，項目方愿意考慮在邊角地利用上給予適當補償。

三隊隊長是個五十多歲的精明老漢，起初態度謹慎，但看到林燁帶來的“誠意”和透露的“補償”可能性，態度緩和了不少。幾杯酒下肚，話匣子打開，開始抱怨征地補償低，村里收入少，暗示如果條件合適，那塊洼地不是不能談。

第一次接觸，初步建立了溝通渠道。林燁沒有急于求成，留下聯系方式后便告辭了。他知道，這種事需要耐心，要等村里內部消化信息，產生預期。

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回到公司，他一邊繼續處理小組的日常工作，一邊暗中籌劃。如果村里同意短期租賃，他需要找一個可靠的“殼子”來承接這個項目。他自己的“燁華實業”目標太大，容易引人懷疑。他想到阿強認識的一個做土石方小包工頭，人還算可靠，可以讓他出面注冊一個空殼公司，來操作臨時堆放場的事宜。這樣，他可以在幕后掌控，風險也小。

就在他緊鑼密鼓地謀劃五畝地時，胸口的玉佩，再次傳來了異動。

這一次，不再是預警式的悸動，而是一種持續的、溫和的牽引感，方向明確地指向東南——大鵬灣！

而且，這種牽引感，與他之前在大鵬灣撿到的那塊黑色碎石有關！當他把碎石握在手中時，玉佩的溫熱和指向性會明顯增強！