第69章 任務完成，準備開宗門店鋪（第3頁）

掌柜壓低聲音：“天工坊地段雖好，但周圍煉器鋪扎堆，競爭激烈。靈寶齋位置不錯，可惜前店主賣假貨，口碑差，接手需重塑聲望。城東有家‘玉泉閣’，租金九百靈石，靠近青靈殿，人流穩定，但店面小，擴展不易。”

月下獨舞記錄情報，傳音林淵：“玉泉閣靠近青靈殿，適合情報收集，但空間受限。靈寶齋口碑雖差，地段優越，可考慮。”

最后一站，他們走訪“青靈藥肆”，出售靈草與丹藥，換得四百靈石。

掌柜透露：“碧草堂地段偏，客流少，但租金便宜，適合小本經營。靈寶齋若能翻新，借朧月谷商鋪區的勢，生意可期。”

福寶潛行歸來，補充道：“主人，碧草堂附近有散修鬧事，治安不佳。玉泉閣人流雖好，但紫陽宗的探子常在那附近出沒，怕是不安全。”

探訪完畢，已是正午，林淵帶隊來到青州城有名的“醉仙樓”。

林淵要了一間雅間，點了幾盤靈果佳肴，四人圍坐，桌上擺滿靈氣四溢的菜肴，香氣撲鼻。

林淵取出儲物袋中的情報玉簡，靈力注入，匯總道：“今日走訪三家大店，探得三處轉讓店鋪可以考慮——

城北靈寶齋，租金八百靈石，近朧月谷商鋪區；城西天工坊，租金一千靈石，適合煉器；城南碧草堂，租金六百靈石，地段偏僻。你們覺得哪家最好？”

一劍捅穿仙界啃著一塊靈果，咧嘴道：“靈寶齋租金不貴，地段好，離朧月谷近，借勢方便。就是口碑差了點，咱得花點心思洗白。”

福寶貓耳抖動，舔了舔靈酒，嘀咕道：“我只知道碧草堂治安不好，玉泉閣有紫陽宗的眼線，天工坊聽著還行，但具體咋選，我沒啥主意。”

月下獨舞淡然開口：“從商業分析的角度，選址需構建完整的評估模型，重點考量區位價值、客群畫像、競爭格局和成本結構”

“靈寶齋位于城北核心商圈，毗鄰朧月谷商鋪區，具備天然的流量虹吸效應——日均客流量約三千修士，其中70為消費能力ltv（用戶終身價值）中高端的散修群體，arpu值預計可達五十靈石，與回靈丹、紫云芝等高毛利sku高度匹配”

“但需注意前店主造成的品牌資產折損，初期需投入約20的營收作為品牌重建費用，預計投資回收周期控制在三個月經銷周期內。”

她調出靈力凝成的數據面板繼續道：“天工坊位于次級商圈，雖有兩千日均客流，但陷入紅海競爭——周邊煉器鋪同質化率達80，波特五力模型顯示行業議價能力薄弱，毛利率被壓縮至15以下，疊加租金成本占比超營收30，roi顯著低于行業基準！”

“碧草堂雖具成本優勢，但位于長尾市場，客流量不足千且存在安全風險，更審計出歷史債務糾紛，凈現值測算為負，建議一票否決。”

“從戰略維度看，靈寶齋具備協同效應——毗鄰朧月谷可借助李望月kol（關鍵意見領袖）資源形成競爭壁壘，降低紫陽宗、蕭氏世家的監管風險。”

“店鋪150平方面積可實現丹藥法器交叉陳列，坪效預估達十靈石平方日。建議初期投入一千靈石進行vi系統升級，部署黃階上品護陣降低運營風險，產品組合采用金字塔策略：以高周轉的回靈丹、靈劍作為現金牛產品，輔以高毛利的靈草打造明星產品，預計可實現30的邊際貢獻率，月經營性現金流達一千五百靈石。”

林淵聽罷，眼中閃過贊賞：“完整的swot分析和財務模型推演，靈寶齋確實是最優解。”

一劍捅穿仙界拍案叫絕：“這波杜邦分析直接封神！連庫存周轉率和盈虧平衡點都算透了，我這就去搞爆款！”

福寶卻一臉懵逼，貓耳耷拉，抓著靈酒杯嘀咕：“啥ltv、arpu的……我怎么一句也聽不懂！”

林淵啞然失笑，拍了拍福寶的頭：“福寶，你只管做好競爭情報監測，其余的你不用管！”

福寶撇嘴，咕噥道：“得，又是新黑話！”

月下獨舞淡然一笑：“店鋪開張后，我負責內務，一劍捅穿仙界主抓銷售，半年內，桃源宗的靈石收入必超供奉之需。”

林淵舉杯，目光掃過三人：“好！靈寶齋的事宜，盡快落實。青州城的店鋪，是桃源宗崛起的基石。紫陽宗、蕭氏世家若再來犯，我們以靈石鋪路，以劍鋒開道！”